De l'aide financière pour les acheteurs d'une première maison
Si vous achetez votre première maison, vous pouvez bénéficier d'une aide gouvernementale pour en faciliter l'acquisition.
Tout d'abord, dans le cadre du Régime d'accession à la propriété, vous pouvez emprunter jusqu'à 20 000 $ dans votre REER (40 000 $ pour un couple). Vous avez 15 ans pour rembourser l'argent.
Aujourd'hui, environ la moitié des acheteurs d'une première maison utilisent leur REER pour payer la mise de fonds.
Même si vous avez déjà économisé la mise de fonds, il pourrait être indiqué de profiter du Régime d'accession à la propriété. Par exemple :
- s'il vous reste des droits de cotisation à votre REER et
- si vous pouvez verser cette cotisation au moins 90 jours avant la date de conclusion de la transaction,
vous pourriez emprunter cet argent de votre REER en vertu du Régime d'accession à la propriété et bénéficier quand même de la déduction fiscale.
Bien que l'utilisation de votre REER pour une mise de fonds puisse vous aider à acheter une maison plus rapidement, elle pourrait aussi vous empêcher de bénéficier d'une certaine croissance à l'abri de l'impôt. Il pourrait être préférable d'emprunter les fonds nécessaires en contractant un deuxième prêt hypothécaire et de laisser les fonds dans votre REER.
Vous devrez faire des calculs avant de prendre une décision.
Vous pouvez également profiter du programme de la SCHL pour les acheteurs d'une première maison, grâce auquel vous pouvez verser une mise de fonds de 5 % seulement. Le principal inconvénient est que vous devrez aussi payer une prime d'assurance de 2,5 % en guise de protection pour le prêteur.
Voilà qui couvre quelques-unes des questions concernant l'achat d'une maison. Il y en a bien d'autres. Si vous souhaitez obtenir plus d'information, cliquez ici pour trouver le spécialiste de la planification financière RBC le plus proche de chez vous.
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